Description
Velaine-sur-Sambre - VIAGER OCCUPE !
Trevi la Propriété vous propose cette charmante maison 3 façades sur un terrain de 6ares 88ca.
Cette propriété est idéalement située en retrait de la chaussée. Comportant 3 chambres, salon, salle à manger, cuisine équipée, salle de bains, remise, cave, grenier et grand jardin. Et profitant des éléments techniques suivants: chauffage par poele au mazout (chauffe eau électrique), double vitrage, toiture à double versant d’ardoises naturelles en excellent état. PEB classe "F" - UC:20241002001931 - Conso. théorique totale d'énergie primaire: 76393 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 446 kWh/m².an
Bouquet: 69.000€, rente mensuelle de 440€ payable pendant 18 ans maximum (1 tête, homme de 62 ans).
En viager, les frais d'agence sont à charge de l'acquéreur.
Le viager occupé offre de nombreux avantages, notamment :
1. Prix d’achat réduit : Vous achetez le bien à un coût inférieur à la valeur du marché.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative : Pas de gestion de locataires ni d’entretien, le vendeur s’en charge.
3. Valorisation à long terme : La valeur de votre bien augmente, vous assurant un excellent retour sur investissement.
4. Sécurisation de l’investissement : Placement stable et tangible, sans risque de bulles financières ou spéculatives
5. Investissement socialement responsable : vous améliorez les conditions de vie du vendeur, qui vous le rend bien en prenant soin de votre investissement. Win-Win.
En résumé, le viager occupé est une solution rentable, sécurisée et socialement engagée pour se constituer un patrimoine immobilier.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 071/33.37.69 ou via notre site www.lapropriete.be
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Bouquet |
69.000 € |
| Rente |
440 € |
| Type de viager |
Occupé |
| Superficie terrain |
6.88 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
1 |
| Type de bien |
Maison |
| Nbre de chambres |
3 |
| Adresse |
docteur Séverin 65 |
| Code postal |
5060 VELAINE-SUR-SAMBRE |
| Emission CO2 |
446Kg CO2/m²/an |
| N° certificat PEB |
20241002001931 |
| PEB |
 |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé avec un seul bénéficiaire de la rente. Profitez
de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un
rendement stable et sécurisé.
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Le bien
Charmante maison villageoise en retrait de la chaussée
bénéficiant d'un
emplacement privilégié dans un cadre paisible et verdoyant, au coeur du
village de Velaine-sur-Sambre.
Idéale pour ceux en quête de tranquillité,
elle offre un confort de vie
optimal tout en étant à proximité des commodités.
Caractéristiques Techniques :
-
Type
de bien : Maison villageoise
-
Environnement
: Calme et verdoyant, en retrait de la route principale
-
Surface
du jardin : Plus de 5 ares, parfait pour profiter dun espace extérieur spacieux et
verdoyant
-
Surface
habitable : Spacieuse, lumineuse, optimisée pour une vie familiale
confortable
Agencement et Fonctionnalités :
-
Rez-de-chaussée
:
-
Un salon
accueillant et lumineux, idéal pour recevoir
-
Une
salle à manger ouverte, offrant un bel espace pour les repas en famille.
-
Une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, parfaitement agencée pour les amateurs
de cuisine.
-
Une grande
remise, offrant un vaste espace de rangement ou de stockage.
-
Étage
:
-
Trois
chambres spacieuses, bénéficiant chacune d’une belle luminosité
naturelle.
-
Une salle
de bains bien agencée confortable
-
Autres
espaces :
-
Un
grenier de grande taille, offrant des possibilités d'aménagement ou stockage
supplémentaires.
-
Une
cave, idéale pour conserver vin ou stocker du matériel.
Atouts :
Cette maison séduit par sa luminosité et ses espaces
généreux, tout en
offrant une fonctionnalité optimale pour la vie quotidienne. Son grand
jardin de plus de 5 ares est un véritable atout, permettant de profiter de
la nature en toute sérénité. Cette demeure est un excellent compromis
pour ceux qui recherchent le charme de la campagne tout en restant
proches des commodités urbaines. Une opportunité à ne pas manquer
pour les familles en quête de leur future résidence principale dans un
environnement serein et agréable.
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Conditions du Viager :
-
Age
du bénéficiaire : Homme de 62 ans actuellement.
-
Rente
mensuelle : 440€ par mois, payable sur une durée de 18 ans à partir
de la
date de l'acte.
-
Bouquet
initial : 69 000€ , nécessaire pour libérer le bien de toute hypothèque.
-
Indexation
de la rente : Modérée, avec un maximum de 1,75% par an, garantissant
un ajustement limité au fil du temps.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement
sécurisé et
stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût
initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages
suivants :
-
Un
rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément
indexée.
-
La
valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la
période d'occupation.
-
Un
environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un
cadre rural prisé et paisible.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
surtout dans le cas d'un seul
bénéficiaire, comme c'est le cas ici.
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert
le bien à un prix nettement
inférieur à sa valeur de gré à gré. La décote appliquée tient compte
du fait que le vendeur
conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre
coût initial, ce qui peut
représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer
un patrimoine immobilier sans
avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers,
réparations, etc.).
Le bénéficiaire restant dans le bien, c’est lui
qui s’occupe de l’entretien courant et des
charges liées à son occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les
obligations et les
frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes
chances d’augmenter avec le temps.
Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché
immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien,
il disposera d’un patrimoine dont la
valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier
sécurisé dans la mesure où le
capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être
volatils, l’immobilier reste un
placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (village calme et
vert).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans
les lieux, ce qui écarte tout risque de vide
locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur
de sécuriser sa retraite et de
continuer à vivre dans son logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier
et soutien à une personne qui,
grâce à cette formule, améliore sa qualité de vie et sa sécurité financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages, surtout
dans le cadre d'une seule tête
bénéficiaire : acquisition à un prix décoté, constitution de patrimoine à
moindre coût et
gestion simplifiée.
C’est un investissement à long terme qui allie rentabilité
et stabilité, tout en offrant une
dimension sociale importante.
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