Description
Trevi la Propriété vous présente cette magnifique villa bel étage proposée en Viager occupé, à proximité de toutes les commodités. (ecoles, transports en communs, voies rapides, commerces de proximité et centre commercial) La demeure, située à la limite de Loverval, comprend un rez de jardin accueillant un grand garage mais surtout un studio très bien aménagé. Au rez-de chaussée, le hall d'entrée mène au séjour convivial (salle à manger et salon) avec terrasse, une cuisine semi-équipée fonctionnelle. A l'entresol, une salle de bains (baignoire). Au premier étage une salle de douches et 3 chambres accessibles par le hall de nuit. Au dernier étage, un grenier aménagé en une vaste chambre et un espace de rangement. La propriété bénéfiicie d'un jardin en devanture et d'un jardin arrière. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz, de châssis pvc à double vitrage. Proposée en viager occupé sur une tête ( Madame aura 72 ans en janvier prochain, la vente sera réalisée moyennant un bouquet de 15 000 € et une rente mensuelle de 1.275 € pendant 16 ans).(rente indexée à 2.25%) Valeur vénale : 345 000 €. - les frais d'agence sont partagé entre le vendeur et l'acheteur. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 071 33 37 69, ou rendez-vous sur notre site www.lapropriete.be.
Caractéristiques
| Bouquet | 15.000 € |
|---|---|
| Rente | 1.275 € |
| Type de viager | Occupé |
| Revenu cadastral non indexé | 1.189 € |
| Superficie habitable | 285 m² |
| Superficie terrain | 6.8 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 2 |
| Garage(s) | 2 |
| Type de bien | Maison |
| Nbre de chambres | 5 |
| Code postal | 6280 LOVERVAL |
| E spec | 468kWh/an |
| N° certificat PEB | 20210311007138 |
| PEB |  |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé sur une tête. Mme est née en janvier 1953
-
Elle aura 72ans en janvier 2025
Profitez de cette opportunité d'investissement à
long terme, tout en
assurant un rendement stable et sécurisé.
============
Le bien
Magnifique maison bourgeoise de type bel-étage à
4 façades située à la
limite de Loverval.
Elle possède un jardin en déventure, deux passages
latéraux menant au
jardin arrière, a proximité des voies de circulation rapide,
à l'écart de la ville mais proche de toutes les
commodités (écoles,
commerces, transports en communs, installations sportives)
Caractéristiques Techniques :
- Type de bien : Villa 4 façades avec jardin, érigée sur 4 niveaux (rez-de jardin, rez-de-chaussée, premier étage, second étage avec grenier aménagé)
- Environnement : Sur la commune de Couillet, mais à l'immédiate proximité avec Loverval
- Extérieurs : La parcelle s'étend sur 6,8 ares. La propriété présente un retrait important par rapport à la chaussée laissant un espace pour le parking intérieur pour plusieurs véhicules, et un jardin. ainsi qu'un jardin latéral et arrière
La villa présente une belle terrasse à l'avant en prolongement
de la salle à manger,
ainsi qu'à l'arrière en prolongement de la cuisine.
Agencement et Fonctionnalités :
-
Rez-de-jardin
:
- un grand Garage pouvant aussi servir d'atelier
- Un studio parfaitement aménagé, cosy, idéal pour un espace de vie pour un jeune adulte souhaitant son espace intérieur personnel.
- des caves avec chaufferie et buanderie
- Le jardin
-
Rez-de-chaussée
:
- un Hall d'entrée
- Un salon accueillant et cosy, idéal pour recevoir.
- Une salle à manger ouverte, offrant un agréable espace pour les repas en famille et une ouverture vers la terrasse avant.
- la morning room (salle à manger familiale)
- Une cuisine semi-équipée, petite mais pratique, fonctionnelle et parfaitement agencée
- Un débarras, avec porte manteaux
-
Entresol
:
- une salle de bains avec WC
-
Premier Étage :
- hall de nuit
- trois chambres
- une salle de douches
-
Deuxième Étage :
- Une studio, cosy, idéal pour un espace de vie pour un jeune adulte souhaitant son espace intérieur personnel.
- Un grenier aménageable, idéal pour ranger et conserver tout ce qui a de la valeur à vos yeux
Atouts :
Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale
pour la vie
quotidienne.
Son jardin est un véritable atout, permettant de profiter
de la nature en
toute sérénité.
Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent
les commodités urbaines et un havre de paix familial.
============
Conditions du Viager :
- Age de la bénéficiaire : Madame a 72 ans.
- Rente mensuelle : 1275€ par mois, payable sur une durée de 16 ans (192 mois) à partir de la date de l'acte.
- Bouquet initial : 15.000€
- Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2,25% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement
sécurisé et stable,
permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages
suivants :
- Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
- La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
- Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert
le bien à un prix
nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que les vendeurs
conservent le droit
d’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre
coût initial, ce qui peut
représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer
un patrimoine immobilier
sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion
des loyers, réparations, etc.).
Les bénéficiaires restant dans le bien, ils s’occupent
de l’entretien courant et des
charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les
obligations
et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes
chances d’augmenter avec le
temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché
immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien,
il disposera d’un patrimoine dont
la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son
investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier
sécurisé dans la mesure
où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être
volatiles, l’immobilier
reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci
(aux portes de la ville).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans
les lieux, ce qui écarte tout risque
de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur
de sécuriser leur retraite
et de continuer à vivre dans le logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier
et soutien aux ainés qui,
grâce à cette formule, améliorent leur confort de vie et leur sécurité financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages : acquisition à un prix décoté,
constitution de patrimoine à moindre coût et gestion simplifiée.
C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité
et stabilité, tout en
offrant une dimension sociale importante.