Description
Trevi la Propriété vous présente cette villa de 140 m² située dans un quartier prisé de Gerpinnes, érigée sur un terrain de 1 182 m², à proximité de toutes les commodités. La villa comprend un hall d'entrée, un séjour convivial, une cuisine, une véranda lumineuse, deux chambres, une salle de bains et un garage au sous-sol. Vous bénéficierez également d'un joli jardin, ainsi que d'un passage carrossable pour un accès pratique. La villa est équipée d’un chauffage central chaudière mazout, de châssis à double vitrage, d'une toiture neuve (2018), d'un jardin complètement clôturé et d'un système de vidéo surveillance. Proposée en viager, la vente sera réalisée moyennant un bouquet de 50 000 € et une rente mensuelle de 2 275 € pendant 8 ans. Valeur vénale : 310 000 €. Monsieur a 84 ans. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 071 33 37 69, ou rendez-vous sur notre site www.lapropriete.be.
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Bouquet | 50.000 € |
|---|---|
| Rente | 2.275 € |
| Type de viager | Occupé |
| Revenu cadastral non indexé | 761 € |
| Superficie habitable | 138 m² |
| Superficie terrain | 11.82 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 1 |
| Garage(s) | 2 |
| Type de bien | Maison |
| Nbre de chambres | 2 |
| Adresse | Avenue Reine Astrid 25 |
| Code postal | 6280 GERPINNES |
| E spec | 326kWh/an |
| N° certificat PEB | 20241022032999 |
| PEB |  |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé avec un seul bénéficiaire de la rente. Profitez
de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un
rendement stable et sécurisé.
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Le bien
Charmante Villa 4 façades, en léger retrait de la
chaussée bénéficiant d'un
emplacement privilégié dans un cadre paisible et verdoyant, au coeur de
la commune très prisée de Gerpinnes.
Idéale pour ceux en quête de tranquillité,
elle offre un confort de vie
optimal tout en étant à proximité des commodités.
Caractéristiques Techniques :
- Type de bien : Villa 4 façades, érigée sur 3 niveaux
- Environnement : Calme et verdoyant, en retrait de la route principale
- Surface du jardin : Plus de 11,8 ares, parfait pour profiter d'un espace extérieur spacieux et verdoyant
Agencement et Fonctionnalités :
-
Rez-de-chaussée
:
- un Hall d'entrée
- Un salon accueillant et cosy, idéal pour recevoir.
- Une salle à manger ouverte, offrant un agréable espace pour les repas en famille.
- Une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, petite parfaitement agencée
- Une petite véranda surplombant le jardin
-
Étage
:
- 2 chambres
- Une salle de bains
- un bureau
-
Autres
espaces :
- Un grenier de rangement.
- Une cave, idéale pour conserver vin ou stocker du matériel.
- un garage profond assez pour 2 petits véhicules
Atouts :
Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale
pour la vie
quotidienne. Son grand jardin de plus de 8.5 ares est un véritable atout,
permettant de profiter de la nature en toute sérénité.
Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent
le
charme de la campagne tout en restant proches des commodités
urbaines.
Une opportunité à ne pas manquer pour les familles
en quête de leur
future résidence principale dans un environnement serein et agréable.
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Conditions du Viager :
- Age du bénéficiaire : Homme de 84 ans actuellement.
- Rente mensuelle : 2275€ par mois, payable sur une durée de 8 ans à partir de la date de l'acte.
- Bouquet initial : 40.000€
- Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement
sécurisé et stable,
permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages
suivants :
- Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
- La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
- Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre rural prisé et paisible.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
surtout dans le cas
d'un seul bénéficiaire, comme c'est le cas ici.
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert
le bien à un prix
nettement inférieur à sa valeur de gré à gré. La décote appliquée
tient compte du
fait que le vendeur conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre
coût initial, ce qui peut
représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer
un patrimoine immobilier
sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion
des loyers, réparations, etc.).
Le bénéficiaire restant dans le bien, c’est lui
qui s’occupe de l’entretien courant et
des charges liées à son occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit
les
obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes
chances d’augmenter avec le
temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché
immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien,
il disposera d’un patrimoine dont
la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son
investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier
sécurisé dans la mesure
où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être
volatils, l’immobilier
reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci
(village calme et vert).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans
les lieux, ce qui écarte tout risque
de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur
de sécuriser sa retraite et
de continuer à vivre dans son logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier
et soutien à une personne
qui, grâce à cette formule, améliore sa qualité de vie et sa sécurité
financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages, surtout
dans le cadre d'une
seule tête bénéficiaire : acquisition à un prix décoté, constitution de
patrimoine à
moindre coût et gestion simplifiée.
C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité
et stabilité, tout en
offrant une dimension sociale importante.
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