Description
(Lodelinsart) Charleroi : Trevi la Propriété vous propose, en viager occupé sur 1 tête (Mme est née en 1947), ce magnifique appartement 2 chambres situé dans un quartier calme mais très proche de toutes les commodité des centres urbains. (commerces et communications). Composé d'un hall d'entrée avec wc - living de 32m² très lumineux- cuisine équipée avec terrasse couverte - hall de nuit - 2 belles chambres - salle de bains - châssis en bois double vitrage - chauffage central gaz de ville (chaudière neuve) - Installation électrique conforme - toit en bon état - aucun travaux de rénovation à prévoir
PEB classe "D" - UC: 20231204017112 Conso. théorique totale d'énergie primaire: 40391 kWh/an - Conso. spécifique d'énergie primaire: 420 kWh/m².an (96m² selon PEB) - Bouquet : 25.000 € - Rente de 500 € / mois et limitée à 15 ans. A visiter sans tarder!!!
En viager, une partie des frais d'agence (6.415€) sont à charge de l'acquéreur.La vente inclut aussi tout ou partie du mobilier meublant. Les frais d'entretiens sont à charge du vendeur, les frais de grosses réparations restent à charge du nu-propriétaire (y compris l'alimentation du fonds de réserve)
Les accessoires fixés au bâtiment ne font pas partie de la vente, hormis ce qu'il sera convenu entre les parties.
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Bouquet |
25.000 € |
| Rente |
500 € |
| Type de viager |
Occupé |
| Revenu cadastral non indexé |
701 € |
| Etage |
2 |
| Superficie habitable |
105 m² |
| Salle(s) de bain(s) |
1 |
| Type de bien |
Appartement |
| Année de construction |
1967 |
| Nbre de chambres |
2 |
| Adresse |
Rue Paul Pastur 249 |
| Code postal |
6042 LODELINSART |
| E spec |
420kWh/an |
| N° certificat PEB |
20231204017112 |
| PEB |
 |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé sur une tête. Mme est née en avril 1947
(
78ans en avril prochain)
Profitez de cette opportunité d'investissement à
long terme, tout en
assurant un rendement stable et sécurisé
Atouts :
Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale
pour la vie
quotidienne.
Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent
les commodités urbaines et un havre de paix familial.
============
Conditions du Viager :
-
Age
de la bénéficiaire : Madame a 77 ans.
-
Rente
mensuelle : 500€ par mois, payable sur une durée de 15ans
(180 mois) à partir de la date de l'acte.
-
Bouquet
initial : 25.000€
-
Indexation
de la rente : Modérée, avec un maximum de 2,00% par an,
garantissant un ajustement limité au fil du temps.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement
sécurisé et stable,
permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages
suivants :
-
Un
rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
-
La
valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la
période d'occupation.
-
Un
environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre
urbain commode.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert
le bien à un prix
nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que les vendeurs
conservent le droit
d’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre
coût initial, ce qui peut
représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer
un patrimoine immobilier
sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion
des loyers, réparations, etc.).
Les bénéficiaires restant dans le bien, ils s’occupent
de l’entretien courant et des
charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les
obligations
et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes
chances d’augmenter avec le
temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché
immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien,
il disposera d’un patrimoine dont
la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son
investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier
sécurisé dans la mesure
où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être
volatiles, l’immobilier
reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci
(aux portes de la ville).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans
les lieux, ce qui écarte tout risque
de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
