Description
Trevi la Propriété vous présente cette vaste et lumineuse maison proposée en Viager occupé, à proximité de toutes les commodités. (écoles, transports en communs, voies rapides, commerces de proximité et centre commercial) La demeure, située dans un quartier calme de Marcinelle, comprend au rez de chaussée, le hall d'entrée qui mène au séjour convivial (salle à manger et salon), à la une cuisine semi-équipée fonctionnelle.La maison se prolonge par une terrase et un jardin plat et arboré (avec remise) Au premier étage le hall de nuit conduit à une salle de bains et 2 chambres. Au dernier étage, une chambre d'ami est présente. Le reste du grenier est aménageable mais actuellement à l'état brut. La propriété bénéfiicie d'un jardin en devanture et d'un jardin arrière.Ainsi que de belles caves en sous-sol. La maison est équipée d’un chauffage central au gaz, de châssis pvc à double vitrage. Proposée en viager occupé sur une tête ( Madame affiche 80 ans e). La vente sera réalisée moyennant un bouquet de 40 000 € et une rente mensuelle de 900 € pendant 10 ans).(rente indexée à 2%) Valeur vénale : 190 000 €. - les frais d'agence sont partagés entre le vendeur et l'acheteur. Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 071 33 37 69, ou rendez-vous sur notre site www.lapropriete.be.
Caractéristiques
| Bouquet | 40.000 € |
|---|---|
| Rente | 900 € |
| Type de viager | Occupé |
| Revenu cadastral non indexé | 1.293 € |
| Superficie habitable | 136 m² |
| Superficie terrain | 4.58 ares |
| Salle(s) de bain(s) | 1 |
| Type de bien | Maison |
| Nbre de chambres | 3 |
| Code postal | 6001 MARCINELLE |
| E spec | 364kWh/an |
| N° certificat PEB | 20250225012721 |
| PEB |  |
Détails du bien
Type de vente : Viager occupé sur une tête. Mme est née en août 1944
-
Elle aura 81ans en aout 2025
Profitez de cette opportunité d'investissement à
long terme, tout en
assurant un rendement stable et sécurisé.
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Le bien
Magnifique maison à 2 façades, avec devanture et
grand jardin, située
dans un quartier calme de Marcinelle
Caractéristiques Techniques :
- Type de bien : maison confortable et lumineuse, avec jardin, érigée sur 4 niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage, second étage)
- Environnement : Sur Marcinelle, à moins de 5 minutes (en voiture) du centre-ville
- Extérieurs : La parcelle s'étend sur 4,5 ares. La propriété présente un retrait important par rapport à la chaussée laissant un espace pour le parking intérieur pour plusieurs véhicules, et un grand jardin arrière avec remise
La bâtisse présente une belle terrasse à l'arrière,
accessible par la cuisine.
Agencement et Fonctionnalités :
-
sous-sol
:
- des caves avec chaufferie et buanderie
-
Rez-de-chaussée
:
- un Hall d'entrée
- un salon accueillant et cosy, idéal pour recevoir.
- une salle à manger ouverte, offrant un agréable espace pour les repas en famille et un accès direct à la cuisine
- une cuisine semi-équipée, pratique, fonctionnelle et parfaitement agencée même si ce n'est pas à proprement parler une cuisine équipée
- La terrasse et le grand jardin
-
Premier Étage :
- hall de nuit
- deux grandes chambres
- une salle de bains avec baignoire, lavabo, wc (et servant accessoirement de buanderie)
-
Deuxième Étage :
- Une chambre d'amis. Idéale pour un bureau, salle de jeux ou chambre.
- Un grand grenier aménageable, idéal pour ranger et conserver tout ce qui a de la valeur à vos yeux. En l'aménageant il est possible de rentabiliser 45m² supplémentaires
Atouts :
Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale
pour la vie
quotidienne.
Son jardin est un véritable atout, permettant de profiter
de la nature en
toute sérénité.
Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent
les commodités urbaines et un havre de paix familial.
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Conditions du Viager :
- Age de la bénéficiaire : Madame a 80 ans depuis aout 2024.
- Rente mensuelle : 900€ par mois, payable sur une durée de 10 ans (120 mois) à partir de la date de l'acte.
- Bouquet initial : 40.000€
- Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.
Opportunité d’investissement :
Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement
sécurisé et stable,
permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.
En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages
suivants :
- Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
- La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
- Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.
Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,
Voici les principaux atouts de cette formule :
1. Prix d'achat réduit :
En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert
le bien à un prix
nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.
La décote appliquée tient compte du fait que les vendeurs
conservent le droit
d’occupation du bien jusqu’à la fin de leur vie.
Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre
coût initial, ce qui peut
représenter une excellente opportunité d'investissement.
2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :
Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer
un patrimoine immobilier
sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion
des loyers, réparations, etc.).
Les bénéficiaires restant dans le bien, ils s’occupent
de l’entretien courant et des
charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les
obligations
et les frais de gestion pour l'acheteur.
3. Valorisation du bien à long terme :
Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes
chances d’augmenter avec le
temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché
immobilier.
Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien,
il disposera d’un patrimoine dont
la valeur pourrait avoir considérablement augmenté par rapport à son
investissement initial.
4. Sécurisation de l’investissement :
Le viager occupé constitue un investissement immobilier
sécurisé dans la mesure
où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être
volatiles, l’immobilier
reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci
(aux portes de la ville).
5. Absence de risque de vacance locative :
Dans un viager occupé, le bénéficiaire reste dans
les lieux, ce qui écarte tout risque
de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommage moins.
6. Investissement socialement responsable :
En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur
de sécuriser leur retraite
et de continuer à vivre dans le logement.
C’est une démarche qui allie investissement immobilier
et soutien aux ainés qui,
grâce à cette formule, améliorent leur confort de vie et leur sécurité financière.
Conclusion :
Le viager occupé présente de nombreux avantages : acquisition à un prix décoté,
constitution de patrimoine à moindre coût et gestion simplifiée.
C’est un investissement à moyen terme qui allie rentabilité
et stabilité, tout en
offrant une dimension sociale importante.
rem 1 : avant toute visite, l'agence vous accueillera dans ses
locaux pour présenter
tout ce qu'il faut savoir sur le viager occupé. cette séance d'information est
obligatoire.
rem 2 : les honoraires de l'agence sont répartis entre l'acquéreur
(selon le % que
représente la nue propriété) et le vendeur (selon le % que représente l'usufruit)