Maison - 4 chambres

Description

FLAWINNE, Rue Oscar Genot, 1 - Trevi Imact vous propose une maison villageoise 4 façades avec beau jardin située à proximité des axes routiers et à 6' du centre de Namur. Arrêt de bus (n° 9) en face de la maison. Ce bien allie le charme d'une ancienne maison et de très beaux volumes. Composition :  Au rez:  hall d'entrée, bureau, salon/salle à manger, cuisine, l'accès au jardin peut se faire aussi bien par la SàM que par la cuisine, garage - A l'étage : 4 chambres, salle de bain. Un grand grenier et une cave voutée viennent compléter l'ensemble.  Eléments de confort : chaudière au gaz de ville Buderus HR + châssis DV en PVC, passage latéral, garage. PEB : D - 334 kWh/m².an. Renseignements et visites : 081 22 52 31 - jslebutte@trevi.be - www.trevi-imact.be

Situation & points d'intérêts

Caractéristiques

Prix	299.000 €
Superficie habitable	150 m²
Superficie terrain	6.71 ares
Salle(s) de bain(s)	1
Garage(s)	1
Type de bien	maison
Nbre de chambres	4
Adresse	Rue Oscar Genot 1
Code postal	5020 Namur (Flawinne)
PEB

Détails du bien

Trevi Imact vous propose une maison villageoise 4 façades avec beau jardin située à proximité des axes routiers et à 6' du centre de Namur. Arrêt de bus (n° 9) en face de la maison. Ce bien allie le charme d'une ancienne maison et de très beaux volumes. Composition : Au rez: hall d'entrée, bureau, salon/salle à manger, cuisine, l'accès au jardin peut se faire aussi bien par la SàM que par la cuisine, garage - A l'étage : 4 chambres, salle de bain. Un grand grenier et une cave voutée viennent compléter l'ensemble. Eléments de confort : chaudière au gaz de ville Buderus HR + châssis DV en PVC, passage latéral, garage.

NOTIFICATION CADASTRALE

NAMUR - 7° division Flawinne - section C - numéro 243 B

 RENSEIGNEMENTS GENERAUX

 Superficie du terrain : 6,71 ares

Revenu cadastral net : .... €

Période de construction : 

Disponibilité : à l'acte

COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES

 Sous-sol

• cave voutée

Rez-de-chaussée

• hall + escalier
• bureau
• salon (cheminée avec FO) - salle à manger
• cuisine
• dégagement –espace MàL
• wc
• garage

 1er étage

• hall de nuit
• salle de bain
• chambre 1 
• chambre 2 
• chambre 3
• chambre 4

Extérieur

• jardin
• passage latéral à gauche et à droite

EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)

Porte d'entrée : PVC + 2 portes-fenetres donnant dans le jardin (arrière)

Châssis : changés en mai 2010 - profilés en PVC - double vitrage

Revêtements de sol : carrelage (récent), parquet stratifié, vinyle, TP

Murs : enduits, tapissés et/ou peints

Plafonds : traditionnels

Chauffage : chaudière murale au gaz de ville - marque BUDERUS HR – (changée il y a +-/ 12 ans) - radiateurs avec vannes thermostatiques - thermostat.
Cheminée avec FO dans le salon
Production d’eau chaude : via la chaudière

Cuisine  : Meubles, cuisinière, hotte, évier

Salle de bain : lavabo, wc, baignoire

Toiture : tuile béton

Divers : porte de garage électrique avec télécommande

DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES

Titre de propriété : RAS

Renseig. urbanistiques : conforme

Zone d'aléa d'inondation : risque élevé de ruissellement sur le rue Joseph Dandoy.

Plan de secteur : zone habitat

Zone seveso : non

CERTIFICATIONS

SPW Wallonie énergie : aides et primes pour la réalisation de travaux d'isolation :

https://energie.wallonie.be/fr/primes.html?IDC=7015

PEB

Code unique : 20240513015555

Catégorie : D

kWh/m².an : 334

kWh/an : 55164

Établi le : 13/05/2024

Installation électrique :

Contrôle conforme. Certificat AIB Vinçotte disponible sur demande.

Valable jusqu'au 06/01/2030

FRAIS D'ACQUISITION

https://www.notaire.be/calcul-de-frais

Vente sous le régime des droits d'enregistrements.

Possibilité pour un primo acquérant de bénéficier de l’abattement des droits d’enregistrement.

Conditions à respecter : renseignement en l’agence.

Note : le candidat acquéreur veillera à prendre contact avec son notaire pour toute précision concernant les frais d’acquisition et de crédit hypothécaire.

Ce prix non contractuel est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Visites : EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous avec l'agence

Avertissement : Les éléments repris ci-dessus sont indicatifs et non contractuels.

Les informations transmises de bonne foi et sans engagement préjudiciable et sous réserve de vente.

Ces informations proviennent des déclarations fournies et des documents transmis par le vendeur ainsi que des observations réalisées sur place.

Un acquéreur normalement prudent veillera à confronter lesdites informations avec ses propres observations et, s’il l’estime nécessaire, consultera le service de l’urbanisme de la commune concernée, son notaire, ...