Description
TREVI LUXEMBOURG vous propose une très belle villa (329m2 selon PEB) récente 5 chambres sur terrain exceptionnel de 50 ares à Chenois (Virton). Composition au rez : hall, wc indépendant, salon-salle à manger 45 m2, chambre/bureau (15m2), cuisine entièrement équipée, buanderie, garage 2 voitures et grand garage complémentaire avec hauteur sous faîte 5 mètres (possibilité aménagement bureau indépendant etc.). Au premier étage : espace détente, hall de nuit, 4 grandes chambres (20, 20, 16 et 16 m2), salle de bains (douche et baignoire), dressing indépendant. Au deuxième étage : grenier pour stockage accessible par escalier escamotable. Au dessus du double garage, une grande pièce 35 m2 équipée et aménageable (eau chaude, froide, électricité et chauffage). Les aménagements/revêtements extérieurs ont été réalisés en 2020-2021 : terrasse arrière 120 m2, revêtements devant la maison avec luminaires encastrés, plusieurs abris de jardin, poulailler, verger avec arbres fruitiers et vaste prairie arrière. Equipements : double vitrage pvc, chaudière mazout, système alarme, portes motorisées Hörmann, citerne eau de pluie. Très belles prestations. Villa prête à emménager, aucun frais d'installation à prévoir. PEB B. Produit rare, havre de paix pour une vie de famille à la campagne. Ecole du village accessible à pied, commerces et équipements de Virton à 2 minutes en voiture, frontière luxembourgeoise à 20 kms. Renseignements et visites sur rendez-vous au 063 229 269 ou info@treviluxembourg.be
Caractéristiques
| Prix |
595.000 € |
| Superficie habitable |
329 m² |
| Superficie terrain |
50.5 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
1 |
| Garage(s) |
3 |
| Type de bien |
maison |
| Nbre de chambres |
5 |
| Adresse |
Rue des Ecoles 2B |
| Code postal |
6760 Virton |
| E spec |
168kWh/an |
| Emission CO2 |
14050Kg CO2/m²/an |
| N° certificat PEB |
20230418015930 |
| PEB |
 |
Détails du bien
REFERENCE CADASTRALE
VIRTON – Virton division 4/LATOUR Section B – Parcelle 427c
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Revenu cadastral net 1837€
Superficie du terrain 50,5 ares
Superficie habitable 329 m² (hors garages)
Année construction 2010
Disponibilité A l’acte
1. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
PARTIE HABITATION
Rez-de-Chaussée (sur dalle)
Hall d’entrée env. 10 m²
WC Indépendant 1,46 x 1,00 = 1,46 m²
Chambre 1/Bureau 3,80 x 4,10 = 15,58 m²
Cuisine équipée (accès terrasse et jardin) 4,10 x 4,88 = 20 m²
Equipements inclus :
-Ilot central
-Hotte à extraction d’air Whirlpool
-Four Whirlpool
-Taque vitrocéramique Schott Ceran
-Eviers (1,5) avec égouttoir
-Micro-ondes Whirlpool
-Congélateur encastré
-Frigo américain LG avec partie congélateur
-Lave-vaisselle AEG
Séjour env. 47 m²
Equipements inclus :
-Air conditionné
Buanderie (accès garage) 4,10 x 2,20 = 9,02 m²
Equipements inclus :
-Etagères rangement (inclus)
-Emplacement machine à laver et séchoir
Garage 2 voitures (accès terrasse) 6,71 x 6,36 = 42,67 m²
Equipements inclus :
-Portes motorisées
-Dévidoir et plan de travail
Garage 1 voiture indépendant (accès terrasse) 3,30x 6,50 = 21,5 m²
-Belle hauteur sous plafond (5 mètres)
Premier Etage (sur dalle)
Espace détente/coin bureau ou jeux env. 10 m²
Hall de nuit env. 6 m²
Chambre 2 (avant) 4,12 x 4,96 = 20,43 m²
Chambre 3 (avant) 4,12 x 4,95 = 20,40 m²
Chambre 4 (arrière) 4,10 x 3,85 = 15,78 m²
Chambre 5 (avant) 4,14 x 3,80 = 15,73 m²
Salle de bain 3,27 x 3,00 = 9,81 m²
Equipements inclus :
-Double vasque avec miroir et rangements
-Baignoire balnéo
-Douche neuve
-WC suspendu
Dressing indépendant 2,10 x 3,00 = 6,30 m²
Salle de jeux/pièce de travail environ 35 m² à hauteur 1,4 m
-Accessible par le garage
-Connexion possible par l’une des chambres
-Chauffage central présent
-Arrivée eau chaude et eau froide présents
Combles non aménageables
-Accessible via escalier escamotable
EXTERIEURS (travaux 2020-2021)
Terrasse aménagée arrière env. 120 m²
Abri de jardin sur terrasse env. 9 m²
Abri de jardin arrière env. 18 m²
Poulailler
Jardin aménagé et verger (arbres fruitiers)
Aménagement avant (entrée et stationnement minimum 3 voitures)
2. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Revêtements de sol Rez : carrelage
Etage : stratifié et carrelage (salle de bain)
Chauffage Citerne à mazout inférieure à 3.000 litres
Chaudière Mazout
Radiateurs vannes thermostatiques
Thermostat général
Boiler ACV sur chaudière
Egouttage Tout à l’égout
Châssis Double vitrage PVC
Electricité Compteur bi-horaire
Conforme (validité 2034)
PEB Classe B
Système d’alarme Oui avec détecteurs rez et étage (abonnement à renouveler)
Divers 3 Portes de garage motorisées Hormann
Citerne eau de pluie 7.500 litres (WC, robinet garage et jardin reliés)
Equipements inclus dans la vente (Par défaut, les meubles et équipements non mentionnés ne font pas partie de la vente sauf accord des parties)
-Barres de rideaux et tentures présentes
-Stores présents
-Luminaires présents
Une partie du mobilier présent peut être vendu séparément (prix sur demande).
Par défaut, le mobilier repris sur les photos ne fait pas partie de la vente.
3. DONNEES URBANISTIQUES & ADMINISTRATIVES
Titre de propriété en ordre
Renseig. Urbanistiques disponibles
Zone d'aléa d’inondation néant
Plan de secteur Zone d'habitat et Zone d’aménagement communal concerté
BDES en ordre
4. FRAIS D'ACQUISITION (estimatif)
Sur base du prix annoncé : 595.000€
Droits d'enregistrement : 17.850€ (3%)
Droits d'enregistrement : 74.375€ (12,5%)
Frais notaires : env. 5.345€ (TVAC)
