Exemple :
Une dame de 75 ans vend une Villa en viager avec une rente limitée à 15 ans
- Valeur vénale du bien : 400.000€
- Bouquet : 40.000€
- Viager occupé par le vendeur : rente de 1.389€/mois
- Viager libre de toute occupation : rente de 2.718€/mois
- Coût total de l’acquisition avec une venderesse qui vit dans le bien jusqu’au terme des 15 ans (indexation de la rente non intégrée) : 290.080€ + frais d’acte
Le viager est donc une solution financière et fiscale intéressante !
Acheter un bien immobilier en viager, c’est réaliser un placement sécurisé et judicieux. Sans frais de gestion ni fiscalité supplémentaire, sans emprunt ni intérêts bancaires. En achetant plusieurs viagers, le débirentier-investisseur peut annuler le risque de payer plus longtemps que prévu et profiter du financement de ses viagers comme levier pour se constituer un patrimoine immobilier exceptionnel, étant donné que Trevi s’est occupé de tout en amont !