Lorsque votre famille s’agrandit avec l’arrivée d’un enfant supplémentaire, il peut être nécessaire de passer d’un appartement à un logement plus spacieux, comme un appartement plus grand ou une maison. Dans cet article, nous vous présenterons les étapes clés à suivre pour vendre votre bien immobilier actuel et acheter simultanément un nouveau logement qui répond à vos besoins.
Avant de mettre votre bien en vente, il est essentiel de faire évaluer sa valeur par un agent immobilier afin de fixer un prix réaliste.
Estimer mon bien
Commencez à chercher un nouveau bien immobilier qui correspond à votre famille élargie et respecte votre budget. Prenez en compte des critères tels que l’emplacement, la taille, les commodités à proximité, ex : les écoles, assurez-vous que le quartier où vous envisagez d’acheter offre des établissements scolaires de qualité et répond aux besoins éducatifs de votre famille. Grâce à notre partenariat avec Yatmo, tous les biens présentés sur notre site trevi.be sont contextualisés, écoles, magasins, transports en commun….
Évaluez vos options de financement pour l’achat du nouveau bien. Si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire, consultez différentes banques pour comparer les offres et les taux d’intérêt. Si vous avez déjà un prêt hypothécaire sur votre bien actuel, renseignez-vous sur les modalités pour transférer ce prêt sur le nouveau bien acheté et sur les paiements restants à effectuer.
Planifiez soigneusement les délais entre la vente de votre bien actuel et l’achat du nouveau logement. Assurez-vous d’avoir suffisamment de temps pour trouver un nouveau bien et effectuer toutes les démarches administratives nécessaires. Informez votre agent immobilier que vous aurez besoin de rester dans votre bien actuel pendant une période déterminée.
Avant de vendre votre bien, identifiez avec votre agent immobilier d’éventuels problèmes ou réparations nécessaires. Cela vous permettra d’ajuster le prix de vente à la hausse ou de prendre des mesures pour résoudre ces problèmes avant la vente.
Planifiez votre déménagement de manière à minimiser les perturbations. Organisez le transport de vos biens et prenez en compte les délais de remise des clés entre la vente et l’achat du nouveau logement. Assurez-vous d’avoir suffisamment d’espace et de commodités dans votre nouveau logement pour accueillir confortablement toute votre famille. Planifiez votre déménagement de manière à minimiser les perturbations.
En Belgique, lorsque vous souhaitez acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu votre bien actuel, vous pouvez envisager un crédit pont, également appelé prêt relais ou crédit de transition. Il s’agit d’un prêt temporaire qui permet de financer l’achat du nouveau logement en attendant la vente de votre bien existant. Voici quelques points importants à considérer concernant le crédit pont :
Avantages : Le crédit pont offre certains avantages, notamment la possibilité d’acheter rapidement le nouveau logement sans attendre la vente du bien actuel. Cela vous évite de devoir trouver un logement temporaire ou de manquer une opportunité due au manque de liquidité provisoire .
Lorsque vous vendez votre bien immobilier, il est possible de convenir d’une clause d’occupation temporaire par le vendeur après la signature de l’acte authentique. Cette clause permet au vendeur de rester dans les lieux pendant une période déterminée afin de faciliter sa transition vers un nouveau logement. Dans ce point, nous vous expliquerons les principes fondamentaux de cette occupation précaire.
Le transfert de propriété aura lieu le jour de la signature de l’acte authentique. Cependant, le vendeur continuera d’occuper le bien pendant une période maximale de X mois à compter de la date de signature. Pendant cette période, le vendeur versera une indemnité mensuelle de X euros en échange de cette occupation.
Il est important de souligner que le vendeur s’engage à occuper le bien en bon père de famille, et que seuls le vendeur et sa famille auront le droit d’y résider. Il ne pourra pas céder ce droit d’occupation à quiconque. De plus, le vendeur devra souscrire une assurance tous risques de type « occupant » et la maintenir jusqu’à la fin de la période d’occupation convenue.
Il est également important de noter que tous les meubles et objets personnels du vendeur qui ne font pas partie de la vente devront être enlevés par ses soins et que le bien devra être rendu propre à la date convenue pour la libération des lieux.
En conclusion, la clause d’occupation temporaire par le vendeur après la signature de l’acte authentique permet d’organiser une période de transition pour le vendeur avant de quitter définitivement le bien vendu. Cependant, il est essentiel de respecter les engagements et conditions convenus entre les parties afin d’éviter tout litige ou désagrément.
La vente, l’achat et l’acquisition d’un nouveau bien immobilier simultanément peuvent être un processus complexe, surtout lorsque la famille s’agrandit. Outre la vente de votre maison ou appartement actuel, vous devrez également trouver et acheter un nouveau bien qui réponde aux besoins de votre famille en expansion.
Il est fortement recommandé de consulter des professionnels tels que des agents immobiliers pour vous guider tout au long de ce processus et garantir le succès de vos transactions. Chez Trevi, avec nos 43 ans d’expérience dans le domaine, nous comprenons les défis auxquels les familles peuvent être confrontées lors de l’achat d’un nouveau bien immobilier tout en vendant leur propriété actuelle. Nous avons l’habitude d’accompagner les familles dans cette situation spécifique et nous serions ravis de vous aider dans votre projet immobilier, en vous fournissant l’expertise et le soutien nécessaires pour mener à bien votre transaction et trouver la maison parfaite pour votre famille en expansion.
