1.La valorisation du patrimoine immobilier de votre société.
Bénéficiant d’un réseau implanté dans toute la Belgique et présent sur tous les types de biens, du résidentiel au professionnel, TREVI est LE partenaire idéal pour valoriser les immeubles appartenant à votre société en fonction de leurs spécificités. Les paramètres suivants sont notamment utilisés pour la valorisation :
- Localisation
- État général
- Points de comparaison
- Revenus locatifs
- Rendement
- Taux d’occupation
- Travaux à envisager
Notre département est également en étroite collaboration avec plusieurs bureaux d’expertise si cela s’avère nécessaire
2.La valorisation globale des actions / parts sociales de votre société.
Élément important, la valorisation précise des actions / parts sociales. Ceci requiert des compétences techniques de haut niveau. Afin de garantir une valorisation réaliste, TREVI Patrimonial tiendra compte notamment des éléments suivants :
- Actif immobilier actualisé
- Actif mobilier
- Valeurs disponibles
- Dettes fiscales
- Latence fiscale
- Passif social
Notre département est également en étroite collaboration avec un bureau d’experts comptables pour les dispositions plus technique en matière de fiscalité et d’imposition, si cela s’avère nécessaire.
3.Les conseils juridiques et fiscaux afin d’optimiser la cession.
Sur base de la valorisation obtenue, nous étudierons ensemble comment optimiser la cession de vos parts ou actions afin d’obtenir le meilleur résultat possible lors de la commercialisation.
4.La constitution d’un dossier de vente.
Document primordial, un dossier de présentation précis, objectif et équitable est la garantie d’une négociation efficace (cf liste de documents nécessaires ci-dessous).
Notre équipe fait appel aux services d’un photographe professionnel si cela s’avère utile pour mieux mettre en valeur le(s) bien(s) immobilier(s)s.
5.Commercialisation
La mise en vente de votre société et l’expérience commerciale de notre département TREVI Patrimonial est l’élément primordial du processus de vente.
Vous bénéficierez de l’accès à notre base de données d’acquéreurs familiaux privés ou professionnels comme des sociétés immobilières cherchant à investir à travers ce type de véhicules. Nous présenterons et valoriserons votre dossier de vente auprès des acheteurs et investisseurs présents dans notre base de données. Afin de vous prémunir contre toute mauvaise surprise, nous vérifierons la solvabilité du candidat acquéreur.
6.La négociation
Une fois le candidat sélectionné, il sera important d’arriver à négocier au mieux le prix mais également l’ensemble des conditions liées à la vente avant d’entamer l’exercice de « due diligence »
7.L’organisation de la due diligence
Nous nous chargerons de centraliser et transmettre à l’acquéreur les documents nécessaire à l’étude de la due diligence, de manière à ce qu’elle se déroule d’une façon efficiente et rapide. Réalisée par l’acquéreur, elle bénéficiera de notre accompagnement et de notre suivi.
8.La préparation et la négociation de la convention de cession de vos parts ou actions
Établie par notre département, cette convention sécurisera l’ensemble du processus de cession au mieux de vos intérêts.
9.La clôture de la cession
Nous vous accompagnerons enfin lors de la signature de la convention, du livre des parts, constitution de garanties éventuelles, PV d’assemblées générales et autre étapes diverses obligatoires lors du changement d’actionnariat.