Un article de 7sur7 du 11.12.2022
En ce qui concerne l’achat en viager, vous ne devez pas payer de montant d’achat unique. Souvent, un tel achat va de pair avec un acompte (un ‘bouquet’ en jargon technique) et un taux d’intérêt mensuel (indexé en général). En tant que débirentier, votre obligation de paiement expirera lorsque le crédirentier décédera ou que le délai fixé dans le contrat sera écoulé. Pour cette raison, dans la plupart des cas, les personnes âgées sont les parties vendeuses lors d’une vente en viager.
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La pleine propriété, l’usufruit et le bouquet
Plusieurs options sont liées à l’achat ou la vente en viager. En ce qui concerne la vente en pleine propriété, l’acquéreur peut s’installer immédiatement dans l’habitation. Toutefois, la vente en viager a souvent lieu en usufruit. Dans ce cas, le vendeur pourra continuer d’habiter dans sa maison jusqu’à son décès. En ce qui concerne la vente en viager, les parties peuvent opter pour une durée limitée ou illimitée. Dans le premier cas, il a été déterminé pendant combien de temps vous devrez payer des intérêts au vendeur. Dans le cas d’une durée illimitée, l’acheteur devra payer des intérêts mensuels au vendeur jusqu’au décès de ce dernier.
En contractant un achat ou une vente en viager, vous pouvez opter pour un accord avec ou sans bouquet. Un ‘bouquet’ est un acompte convenu. En général, le montant s’élève à 10-20% de la valeur de l’habitation. Une autre option liée à l’achat ou la vente en viager consiste à prévoir un taux d’intérêt indexé (ou non). Si l’on opte pour une indexation, le taux sera adapté à l’augmentation du coût de la vie.
Le montant de la rente viagère dépend de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur. Le facteur déterminant est donc l’espérance de vie moyenne du vendeur. Afin de la calculer, les notaires se basent sur des tables de mortalité.
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Les avantages
L’achat ou la vente en viager présente des avantages pour l’acheteur et le vendeur. L’acheteur pourra rapidement devenir propriétaire de l’habitation au cas où le vendeur décèderait plus tôt que prévu. Il n’est pas obligé de contracter un prêt hypothécaire parce qu’il ne doit pas payer le montant en 1 seule fois. S’il est question d’un bouquet, il peut éventuellement contracter un autre prêt à cet effet.
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