Deze vraag wordt ons vaak gesteld. Natuurlijk respecteren we de wensen van onze klanten, die zich misschien meer op hun gemak voelen als ze geen hypotheek nemen en volledig kunnen profiteren van de voordelen van hun woning. We willen hem echter ook wijzen op de duidelijke voordelen van het afsluiten van een redelijke hypotheek. Door dit te doen, profiteren ze van duidelijke belastingvoordelen en een veel aantrekkelijkere vermogenswinst.
Laten we de verschillende punten in meer detail bekijken en twee voorbeelden nemen:
Meneer en mevrouw Dupont kopen een huis voor 200.000€ exclusief aankoopkosten. Laten we uitgaan van een gemiddeld tarief van 20% (btw, registratiekosten, notaris, enz.).
De “handgeschreven” prijs van het appartement is dus 240.000€ inclusief btw. De heer en mevrouw Dupont hebben besloten om hun investering uit eigen middelen te betalen. Als voorzichtige beheerders willen ze geen lening aangaan voor de aankoop van deze woning.
Laten we uitgaan van een gemiddelde vermogenswinst van 3% per jaar gedurende 15 jaar. Dus 200.000€ (aankoopprijs) X 1,03 15 = 312.000€.
Zonder financiering kunnen de heer en mevrouw Dupont bij verkoop van hun appartement na 15 jaar een meerwaarde realiseren van 72.000€
(d.w.z. 30% van de 240.000€ die bij de aankoop werd geïnvesteerd).
De heer en mevrouw Janssens kopen dezelfde woning, maar hebben besloten hun aankoop te financieren. Ze willen dat de huurinkomsten de hypotheekaflossingen en de kosten van de eigenaar dekken.Op basis van een geschatte huur van 900€ per maand, hebben ze besloten om niet meer dan 750€ per maand aan hypotheekaflossingen te betalen.Ze zullen 130.000€ lenen over 15 jaar en het restant uit eigen middelen betalen. Dat is een kapitaalinvestering van 110.000€.
Ze investeerden 110.000€ en kunnen hun woning over 15 jaar verkopen voor 312.000€. Dit betekent een meerwaarde van 202.000€ op het geïnvesteerde kapitaal. Dit vertegenwoordigt een meerwaarde van 202.000€ op het geïnvesteerde kapitaal.
Met de financiering zullen de heer en mevrouw Janssens bij de verkoop van hun appartement na 15 jaar een meerwaarde van 202.000 euro kunnen realiseren, of 183% van het geïnvesteerde vermogen. Ze zullen ook profiteren van de belastingvoordelen die verbonden zijn aan deze lening, waardoor de huurinkomsten belastingvrij zijn.
